Lagos domine le marché immobilier africain… la destination la plus chère du continent pour le mobilier de bureau de luxe.
أعلى مستوى مسجل بين المدن
Écrit par Omnia Hassan
واصلت مدينة Lagos النيجيرية تعزيز مكانتها الاقتصادية، بعدما تصدرت قائمة أغلى المدن الأفريقية من حيث تكلفة تجهيز المكاتب الفاخرة، متقدمة على مراكز أعمال بارزة مثل نيروبي الكينية وجوهانسبرغ الجنوب أفريقية، في مؤشر يعكس التحولات المتسارعة التي يشهدها سوق العقارات التجارية في القارة.
قفزة في تكاليف المكاتب عالية المواصفات
ووفقا لتقرير “دليل تكلفة تجهيز المكاتب العالمية 2026” الصادر عن شركة Turner & Townsend، بلغت تكلفة تجهيز المكاتب عالية الجودة في لاغوس نحو 2718 دولاراً للمتر المربع، وهو أعلى مستوى مسجل بين المدن الأفريقية التي شملتها الدراسة.
ويعكس هذا الرقم التكلفة الفعلية التي تتحملها الشركات عند تطوير مساحات عمل حديثة مزودة بأحدث التقنيات والخدمات، في ظل تنامي الطلب على البيئات المكتبية المتطورة التي تعزز الإنتاجية وتجذب الكفاءات.
ما الذي يدفع التكاليف إلى الارتفاع؟
يرجع ارتفاع تكاليف تجهيز المكاتب في لاغوس إلى مجموعة من العوامل، أبرزها الاعتماد الكبير على المواد المستوردة، وتقلبات أسعار الصرف، وارتفاع تكاليف النقل والخدمات اللوجستية، بالإضافة إلى الحاجة إلى أنظمة ميكانيكية وكهربائية متخصصة تلبي متطلبات المكاتب الحديثة.
كما أسهم محدودية عدد المقاولين المؤهلين لتنفيذ المشاريع عالية الجودة في زيادة الضغوط على الأسعار، ما جعل لاغوس السوق الأكثر تكلفة من حيث الإنفاق الفعلي بالدولار.
منافسة أفريقية متصاعدة
ورغم أن نيروبي جاءت في صدارة مؤشر المقارنة الاقتصادية للتقرير، فإن لاغوس احتفظت بالمركز الأول من حيث القيمة الحقيقية للإنفاق، بينما حلت جوهانسبرغ في المرتبة الثانية بتكلفة بلغت نحو 2026 دولاراً للمتر المربع.
ويعكس هذا التباين اختلاف منهجية القياس بين المؤشرات الاقتصادية المقارنة والتكاليف الفعلية التي تتحملها الشركات عند تنفيذ المشاريع.
تحول جديد في سوق العقارات التجارية
تكشف هذه النتائج عن تحول واضح في سوق العقارات التجارية الأفريقية، حيث تتجه الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات الكبرى إلى الاستثمار في مقرات أكثر تطوراً وثراءً بالخدمات والتقنيات الحديثة.
أحد أهم وأغلى أسواق المكاتب الفاخرة
ومع استمرار هذا التوجه، تبدو لاغوس مرشحة للحفاظ على موقعها كأحد أهم وأغلى أسواق المكاتب الفاخرة في أفريقيا، وسط منافسة متزايدة على المساحات المكتبية المتميزة في القارة.
