Construction d'une ville intelligente de plusieurs milliards de dollars en Afrique du Sud (photos)
Construire une ville intelligente en Afrique du Sud
Écrit par : Mohammed Omran
Balwin Real Estate continue d'investir des sommes colossales dans le projet Moiklov Smart City, y compris dans des projets d'infrastructure qui étaient censés être construits par l'État.
Une ville intelligente de plusieurs milliards de dollars en Afrique du Sud
Le président Cyril Ramaphosa a annoncé le projet de ville intelligente de Moikloof en 2020 comme l'un des projets stratégiques intégrés du gouvernement.
Le projet est situé à proximité de Garsfontein Road, en périphérie est de Pretoria, et son investissement total devrait atteindre 84 milliards de rands une fois achevé.
Selon le projet, Balwyn Real Estate développe plus de 14 000 logements dans cette ville intelligente, dont certains sont déjà occupés.
En 2025, Balwyn a reçu un prêt d'un milliard de rands de la Société financière internationale, membre du Groupe de la Banque mondiale, pour financer le projet.
La construction du Greengate Lifestyle Centre a également débuté ; son ouverture est prévue en avril 2027, ce qui permettra d’ajouter des commerces à la ville intelligente. Le groupe Mulman est à la tête du développement du secteur commercial.
Cette évolution coûte très cher aux promoteurs, Balwin constatant une augmentation significative des dépenses.
Dans ses derniers résultats financiers pour l'exercice clos le 28 février 2026, Balwyn a indiqué que la valeur des projets en construction avait atteint 6,9 milliards de rands.
L'entreprise a ajouté : “ Cette augmentation s'est principalement concentrée dans la région de Chuwanee, sous l'effet des dépenses d'infrastructure liées à la prochaine phase du projet Moiklov Smart City. ”.
Alors que l'État était censé être responsable du développement des infrastructures conformément à l'accord initial, c'est Balwyn qui s'en est chargé jusqu'à présent.
MyBroadband avait précédemment indiqué que Tshwane n'était pas concernée par le projet, faute de financement. Balwyn pensait que ce financement proviendrait du ministère des Finances.
Données financières de la société Balwin
Malgré les défis rencontrés par la ville intelligente de Moiklov, les dernières données financières de Balwin étaient plutôt positives.
Le directeur général, Steve Brooks, a déclaré : “ L’exercice 2026 témoigne d’une reprise remarquable après la période commerciale la plus difficile que nous ayons connue depuis la création de l’entreprise en 1996. ”.
Il a ajouté : “ Les chiffres améliorés de cette année doivent être considérés à la lumière du niveau de référence très bas fixé pour 2025, ainsi que dans le contexte d’un cycle macroéconomique qui reste instable. ”.
La livraison des appartements et l'amélioration des conditions du marché ont contribué à la croissance des revenus du groupe, ces derniers ayant bondi de 211 TP3 000 pour atteindre 2,7 milliards de rands.
Cette hausse des revenus est due à l'amélioration des conditions sur le marché immobilier résidentiel et à la reprise des ventes d'appartements.
Les recettes des ventes d'appartements ont augmenté de 221 TP3T pour atteindre 2,4 milliards de rands, soutenues par une augmentation de 171 TP3T des livraisons d'appartements, avec 2 053 appartements enregistrés dans les recettes.
La province du Cap-Occidental a été la plus importante contributrice régionale, représentant 541 TP3 000 milliards de dollars de recettes de ventes d'appartements.
Le bénéfice par action du groupe a également augmenté de 5% pour atteindre 52,36 cents, tandis que le bénéfice net par action a augmenté de 4% pour atteindre 47,72 cents.
La valeur nette d'actif par action a également progressé de 71 TP3T pour atteindre 976,89 cents. Le groupe n'a pas annoncé de dividende, privilégiant une allocation prudente de son capital et la réduction de son endettement.
“ Le conseil d’administration continuera de suivre l’évolution des marchés locaux et internationaux et réévaluera l’opportunité d’annoncer une distribution de dividendes pour l’exercice 2027. ”
Lors de son analyse des perspectives d'avenir, Balwyn a souligné que la demande d'appartements de qualité et abordables, répondant aux besoins du mode de vie moderne, restait conforme aux fondamentaux du marché immobilier sud-africain.
Le groupe reste toutefois prudent quant à ses perspectives, malgré une nette amélioration de l'environnement des affaires par rapport à l'année dernière.
Elle a expliqué que la résurgence des risques d'inflation mondiale et locale pourrait affecter le pouvoir d'achat et la confiance des consommateurs.
Brooks a déclaré : “ Balwyn a surmonté une période difficile grâce à une base opérationnelle plus solide et à une meilleure maîtrise des coûts. »
La rigueur dans la gestion des capitaux et l'offre de produits demeure essentielle pour le marché.
Il a ajouté : “ L’impact inflationniste des récentes hausses des prix du carburant ne s’est pas encore pleinement concrétisé pour les consommateurs, et une hausse des taux d’intérêt à moyen terme reste une possibilité. ”.
Le PDG a souligné que la priorité sera de préserver les flux de trésorerie, de réduire progressivement le niveau d'endettement et de limiter les coûts d'exploitation et de développement.
Il a ajouté que le groupe cherchera également à transformer un environnement commercial favorable en bénéfices durables, à améliorer les marges bénéficiaires et à accroître le rendement du capital investi.
