Building a multi-billion dollar smart city in South Africa (photos)
إقامة مدينة ذكية بجنوب إفريقيا
Written by: Mohammed Omran
تواصل شركة بالوين العقارية ضخ مبالغ طائلة في مشروع مدينة مويكلوف الذكية، حتى في مشاريع البنية التحتية التي كان من المفترض أن تتولى الدولة بناءها.
مدينة ذكية بمليارات الدولارات في جنوب إفريقيا
وأعلن الرئيس سيريل رامافوزا عن مشروع مدينة مويكلوف الذكية عام2020 كأحد المشاريع الاستراتيجية المتكاملة للحكومة.
يقع المشروع بجوار طريق غارسفونتين على مشارف شرق بريتوريا، ومن المتوقع أن تصل قيمته الاستثمارية الإجمالية إلى 84 مليار راند عند اكتماله.
وبحسب المشروع، تقوم شركة بالوين العقارية بتطوير أكثر من14 ألف وحدة سكنية في المدينة الذكية، وقد شُغلت أجزاء منها بالفعل.
حصلت بالوين على قرض بقيمة مليار راند من مؤسسة التمويل الدولية، التابعة للبنك الدولي عام 2025 لتمويل المشروع.
كما بدأت أعمال البناء في مركز غرينغيت لايف ستايل، المقرر افتتاحه في أبريل 2027، ليُضيف بذلك متاجر تجزئة إلى المدينة الذكية. وتتولى مجموعة مولمان قيادة تطوير قطاع التجزئة.
يُكبّد هذا التطوير المطورين تكاليف باهظة، حيث أشارت شركة بالوين إلى زيادة ملحوظة في النفقات.
وفي أحدث نتائجها المالية للسنة المنتهية في 28 فبراير 2026، ذكرت بالوين أن قيمة المشاريع قيد الإنشاء ارتفعت إلى 6.9 مليار راند.
وأضافت الشركة: “تركزت هذه الزيادة بشكل رئيسي في منطقة تشواني، مدفوعةً بالإنفاق على البنية التحتية للمرحلة التالية من مشروع مدينة مويكلوف الذكية”.
وبينما كان من المفترض أن تتولى الدولة تطوير البنية التحتية وفقًا للاتفاقية المبدئية، تولت بالوين هذا الجانب حتى الآن.
وسبق أن أفاد موقع ماي برودباند بأن مدينة تشواني لم تكن جزءًا من المشروع، مُدعيةً افتقارها للتمويل. وكانت بالوين تعتقد أن التمويل سيأتي من وزارة المالية.
البيانات المالية لشركة بالوين
على الرغم من التحديات التي واجهتها مدينة مويكلوف الذكية، إلا أن أحدث البيانات المالية لشركة بالوين كانت إيجابية إلى حد ما.
وصرح الرئيس التنفيذي، ستيف بروكس، قائلاً: “يعكس العام المالي 2026 تعافياً ملحوظاً من أصعب فترة تجارية مررنا بها منذ تأسيس الشركة عام 1996”.
وأضاف: “ينبغي النظر إلى تحسن أرقام هذا العام في ضوء القاعدة المنخفضة للغاية التي تم تحديدها في عام 2025، وكذلك في سياق دورة اقتصادية كلية لا تزال غير مستقرة”.
وقد ساهم تسليم الشقق وتحسن ظروف السوق في نمو إيرادات المجموعة، حيث قفزت الإيرادات بنسبة 21% لتصل إلى 2.7 مليار راند.
ويعود هذا الارتفاع في الإيرادات إلى تحسن ظروف سوق العقارات السكنية وانتعاش مبيعات الشقق.
وارتفاع إيرادات بيع الشقق بنسبة 22% لتصل إلى 2.4 مليار راند، مدعومة بزيادة قدرها 17% في تسليم الشقق، حيث تم تسجيل 2053 شقة ضمن الإيرادات.
كانت مقاطعة كيب الغربية أكبر مساهم إقليمي، حيث استحوذت على 54% من إيرادات بيع الشقق.
كما ارتفع ربح السهم للمجموعة بنسبة 5% ليصل إلى 52.36 سنتًا، بينما ارتفع صافي ربح السهم بنسبة 4% ليصل إلى 47.72 سنتًا.
كما ارتفع صافي قيمة الأصول للسهم بنسبة 7% ليصل إلى 976.89 سنتًا. ولم تُعلن المجموعة عن توزيع أرباح، حيث ركزت على تخصيص رأس المال بحكمة وخفض مستوى ديونها.
“سيواصل مجلس الإدارة مراقبة أوضاع السوق المحلية والدولية، وسيعيد تقييم مدى ملاءمة إعلان توزيع أرباح للسنة المالية 2027.”
أشارت شركة بالوين، في معرض حديثها عن التوقعات المستقبلية، إلى أن الطلب على الشقق السكنية عالية الجودة وبأسعار معقولة والتي تلبي احتياجات نمط الحياة العصري لا يزال متوافقًا مع الأسس الجوهرية لسوق الإسكان في جنوب إفريقيا.
ومع ذلك، لا تزال المجموعة حذرة بشأن توقعاتها، على الرغم من التحسن الملحوظ في بيئة العمل مقارنةً بالعام الماضي.
وأوضحت أن تجدد مخاطر التضخم العالمية والمحلية قد يؤثر على القدرة الشرائية وثقة المستهلك.
وقال بروكس: “لقد تجاوزت بالوين مرحلة صعبة بفضل قاعدة تشغيلية أقوى، وتركيز أوضح على التكاليف
والانضباط في إدارة رأس المال، وعرض منتجات لا يزال وثيق الصلة بالسوق”.
وأضاف: “لم يظهر بعد الأثر التضخمي لارتفاع أسعار الوقود الأخير بشكل كامل على المستهلكين، ولا يزال ارتفاع أسعار الفائدة على المدى المتوسط احتمالًا واردًا”.
وأكد الرئيس التنفيذي أن الأولوية ستكون لحماية السيولة النقدية، وخفض مستوى الديون تدريجيًا، والحد من تكاليف التشغيل والتطوير.
وأضاف أن المجموعة ستسعى أيضًا إلى تحويل بيئة المبيعات القوية إلى أرباح مستدامة، وتحسين هوامش الربح، وزيادة العائد على رأس المال المستثمر.
